Циан.Сделка — электронная
регистрация права собственности
Укажите информацию об объекте, продавце и покупателе. Приложите необходимые документы. Услугу оплатит покупатель, и вы сможете отслеживать, как проходит сделка в личном кабинете риелтора.
В среднем 10 мин
Мы назначим персонального помощника
Вашу сделку будет вести один менеджер, чтобы она прошла быстро и без ошибок.
Убедится, что данные и документы клиентов оформлены корректно.
Оформит заявки на выпуск электронных подписей и организует их доставку участникам сделки с помощью представителя удостоверяющего центра.
Поможет подписать документы, а затем онлайн направит их в Росреестр.
В среднем 1 рабочий день
Выпуск электронных подписей и помощь с подписанием документов
Персональный менеджер поможет удалённо активировать электронную подпись с помощью загранпаспорта и смартфона. Если загранпаспорта нет, представитель удостоверящего центра доставит документы для активации электронных подписей.
Персональный менеджер отправит документы участникам сделки прямо в приложение для подписания документов. Они подпишут их с помощью электронной подписи.
После удостоверения банк передаст нам документ, подтверждающий его участие в сделке. По закону без такого документа провести успешную регистрацию электронной сделки невозможно.
В среднем 3 рабочих дня
Регистрация права собственности в Росреестре.
Онлайн отправим документы в Росреестр и сами оплатим госпошлину.
После успешной регистрации пришлём участникам сделки все документы на электронную почту.
При выборе дополнительной услуги Циан «Сервис безопасных расчётов» проведём взаиморасчёт.
Проводите взаиморасчёты одним из способов
Самостоятельно
Наличными, через банковскую ячейку или с помощью аккредитива любого банка
- Без посещения банка
- Ещё 1 000 баллов на Аукцион
Сервис безопасных расчётов от Циан
Положим деньги покупателя на номинальный счёт Циан в Тинькофф Банке и переведём их продавцу только после успешной регистрации перехода права собственности.
- Без посещения банка
Аккредитив от СберБанка
Покупатель переведёт деньги на специальный счёт в СберБанке — продавец получит их после выполнения условий раскрытия аккредитива.
Мнения экспертов рынка недвижимости
о сервисе «Циан.Сделка»
Руководитель АН «Ипотечное бюро Камилы Фазлыевой»
«Я в электронной регистрации с 2015 года. «Циан.Сделка» — это понятный и простой сервис для риелтора. Решены вопросы выпуска электронной подписи, уведомления Росреестра о предстоящей электронной регистрации. Однозначно э . Читать полный отзыв
Руководитель агентства недвижимости «Портал Эстейт»
«Сегодня провели первую сделку по Москве и Московской области. В двух словах: это реально сервис будущего! Никуда ходить не надо, всё в комфортабельном офисе под чашечку кофе. Без отрыва от работы продал, просто великоле . Читать полный отзыв
Топ-менеджер АН «НДВ Супермаркет Недвижимости»
«Мы питали большие надежды насчёт организации и проведения сделки на Циан по сравнению с традиционными способами. Всё-таки Циан, IT-компания, мир цифровизации и биг даты. И могу сказать, что мы были не разочарованы! В . Читать полный отзыв
Часто задаваемые вопросы
Электронная регистрация перехода права собственности через сервис «Циан.Сделка» в среднем занимает 5 рабочих дней: ~2 дня — доставка электронных подписей представителем удостоверяющего центра и подписание документов; ~3 дня — регистрация перехода права собственности в Росреестре. При этом по закону регистрация в Росреестре может идти до 7 рабочих дней включительно.
Нет, но вы можете воспользоваться нашим сервисом «Проверка недвижимости». Опытные юристы изучат объект и продавца, расскажут о возможных рисках и помогут их избежать.
Объект недвижимости, с которым проводится сделка, может находиться в любой точке РФ. Встречи участников сделки с представителем банка проводятся в большинстве регионов РФ, с полным списком городов вы можете ознакомиться по ссылке.
Мы не регистрируем объекты, находящиеся под обременением, в том числе в залоге у банка. Также не регистрируем цепочки связанных (альтернативных) сделок в рамках одной услуги, но вы можете провести регистрацию нескольких последовательных сделок по отдельности.
Типы объектов недвижимости, с которыми мы проводим сделки:
квартира на вторичном рынке;
комната на вторичном рынке;
земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
коммерческая недвижимость (торговая площадь, склад, помещение свободного назначения, здание);
постройки: садовый дом, баня, сарай.
При этом объект недвижимости:
не находится в залоге;
не приобретен за счет средств материнского (семейного) капитала;
право собственности на него возникло после 31.01.1998 г.
Услуга СБР не оказывается по Сделкам, где Объектами в рамках одной Сделки выступают земельный участок и гараж/жилой дом/хозяйственные постройки.
Участником сделки может выступать дееспособный гражданин Российской Федерации, достигший 18 лет. У всех участников обязательно должны быть смартфоны, на которые можно установить специальное приложение для электронной подписи документов. В смартфоне должна быть установлена сим-карта с номером мобильного телефона, которой был указан в заявке на регистрацию.
В сделке могут принимать участие не более 10 покупателей и 10 продавцов. Без участия законных представителей иили представителей участников сделки, действующих по доверенности.
При этом у собственника отсутствует запрет на проведение сделки в электронном виде, а покупатель должен оплачивать объект недвижимости без использования заемных денежных средств (ипотеки) или средств материнского (семейного) капитала.
Оплатить услугу «Циан.Сделка» можно только онлайн. Ссылка на оплату отправляется покупателю после оформления заявки на сделку.
Для подписания документов ваши клиенты будут использовать усиленную квалифицированную электронную подпись. Она создается с привлечением криптографических средств, благодаря чему подделать ее практически невозможно в отличие от обычной физической подписи.
Выдают электронные подписи удостоверяющие центры. Мы работаем только с удостоверяющими центрами, аккредитованными Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций РФ и подтвердившими свою надежность на протяжении многих лет.
Подписание документов через приложение безопасно. Низкий рейтинг обусловлен циклом использования приложения. Пользователь устанавливает его, подписывает документы и сразу удаляет. Магазины приложений Play Market и AppStore автоматически снижают за это рейтинги.
Подписать документы электронными подписями смогут только участники сделки, которым они принадлежат. Подписание будет происходить в специальном приложении, куда мы вышлем документы, необходимые для проведения регистрации. Документы в Росреестр отправим только тогда, когда все участники сделки их подпишут.
Документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности, Росреестр отправляет в электронном виде. Как правило, нет необходимости в бумажной версии документов. Но вы всегда можете получить отождествление у нотариуса. Это просто, быстро и недорого.
В загранпаспортах нового образца есть биометрический чип. Приложение IDPoint сканирует чип с помощью технологии NFC в смартфоне, запрашивает селфи-фото пользователя с загранпаспортом в руке и, удостоверив личность, выпускает квалифицированную электронную подпись.
На онлайн встрече с представителем Точка банка в Zoom происходит идентификация личности, проверка паспорта, а также представитель банка задаёт вопросы по значимым тезисам ДКП. Этот процесс необходим для выдачи «Уведомления об участии банка» по сделке в соответствии с № 218-ФЗ. Без этого документа провести сделку не получится.
Можно, но есть ряд ограничений:
у участника сделки должен быть при себе заграничный паспорт нового образца (на 10 лет) и смартфон с NFC-модулем;
у участника сделки должна быть в наличии активная сим-карта с российским номером (на нее придет sms с кодом авторизации);
у участника сделки должно быть цветное изображение паспорта гражданина РФ (фото/скан);
для корректной работы приложения электронной подписи IDPoint могут понадобиться специальные настройки в смартфоне. Персональный менеджер проконсультирует как их применить.
Регистрация сделок с недвижимостью: как изменились правила с 29 июня
Безбумажный документооборот, который вводится между МФЦ и Росреестром при предоставлении госуслуги по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оптимизирует процесс и сокращает сроки предоставления услуги. Кроме того, исключается вариант направления документов и заявлений на регистрацию по почте.
С 29 июня 2022 года Росреестр и МФЦ приступили к реализации проекта под названием «Стоп бумага». Он направлен на обеспечение ЭДО между офисами МФЦ и регистрирующим органом, оцифровку архивов и сокращение бумажных документов.
С разъяснениями о том, как этот проект повлияет на процесс оформления недвижимости и что изменится для заявителей, выступили на конференции «Интерфакса» «О новых правилах регистрации сделок с недвижимостью» заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Юлия Иванова и директор МФЦ Свердловской области Анастасия Девятых. Делимся ключевыми тезисами.
- Изменения в процедуре оформления недвижимости с 29 июня 2022 года
- Какие процедуры с недвижимостью затронули изменения
- Ускорение оформления недвижимости в Росреестре до одного дня
- Упрощение процедуры подачи заявления по договорам долевого участия
- Причины отказа в регистрации
- Как предотвратить мошеннические действия с недвижимостью
- Цифровизация архива Росреестра
Изменения в процедуре оформления недвижимости с 29 июня 2022 года
Вступили в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Федеральный закон от 27.07.2010 № 210-ФЗ, которые касаются регистрации недвижимости. В связи с этим с 29 июня меняется порядок направления документов, а именно специфика взаимодействия между МФЦ и Росреестром.
Для заявителя ничего не меняется. Он так же будет сдавать документы в МФЦ для проведения учетно-регистрационных действий. При этом меняется сам порядок доставки документов: если раньше они направлялись в Росреестр в бумажном виде, то сейчас регистрирующий орган будет получать электронные образы поданных документов через защищенный канал связи.
МФЦ будет преобразовывать бумажные документы в электронную форму и заверять их усиленной квалифицированной электронной подписью.
Таким образом, порядок оформления услуги оптимизирован: это касается и сроков, и внутренних процессов, а именно логистики. Благодаря новшествам упрощается процесс передачи документов из МФЦ в Росреестр.
Ранее для заявителя процесс выглядит следующим образом: он обращался в МФЦ, бумажные документы направлялись в территориальный орган Росреестра, а после проверки подлинности возвращались в МФЦ и выдавались заявителю.
С 29 июня на МФЦ возлагается больше обязанностей, он должен:
- проверять качество и подлинность документов, которые заявитель представляет для получения услуг Росреестра;
- переводить их в электронную форму и заверять усиленной квалифицированной электронной подписью;
- направлять документы в Росреестр уже в электронном виде.
На сайте Росреестра уточняется, что по окончании срока оказания госуслуги документы поступят в МФЦ в электронном виде, где перед выдачей будут распечатаны и заверены должным образом.
Какие процедуры с недвижимостью затронули изменения
По словам заместителя руководителя управления Росреестра по Свердловской области Юлии Ивановой, изменения затронули кадастровый учет и так называемую «единую процедуру», когда заявитель подает заявление сразу и на кадастровый учет, и на регистрацию прав.
Сегодня, чтобы зарегистрировать право на недвижимость, заявителю нужно собрать базовый комплект правоустанавливающих документов, оплатить госпошлину и подать заявление в МФЦ для проведения учетных регистрационных действий.
Оформляйте сделки без визитов в МФЦ. Для агентств недвижимости, банков и застройщиков
Ранее у заявителя была возможность подать документы в Росстреестр посредством почтового отправления. Но с 29 июня этот способ подачи документов упразднен. При этом продолжают действовать следующие способы подачи:
- через МФЦ;
- посредством подачи заявления в филиал Кадастровой палаты;
- через личный кабинет на сайте Росреестра.
Директор МФЦ Свердловской области Анастасия Девятых обращает внимание на то, что МФЦ предлагает ряд сервисов, с помощью которых заявитель может быстро оформить услуги. Например, мобильное приложение «Вне очереди» позволяет заявителям записаться на регистрацию прав на текущий день. Чтобы пользоваться приложением, нужно указать ФИО, электронную почту, номер телефона
Ускорение оформления недвижимости в Росреестре до одного дня
Ранее, с учетом логистики бумажных документов, на принятие госрегистратором решения о внесении записи в ЕГРН на осуществление учетных регистрационных действий в среднем требовалось 5-6 дней.
Сейчас документы будут сразу поступать на рассмотрение госрегистратору. Он проведет правовую экспертизу и примет решение, после чего документы по защищенному каналу связи вернутся в МФЦ для выдачи заявителю.
По документам, которые поступают в Росреестр в электронном виде — через личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра, срок совершения регистрационных действий составляет 1 рабочий день.
Упрощение процедуры подачи заявления по договорам долевого участия
Позитивные изменения затронули объекты, уже принятые в эксплуатацию, то есть когда многоквартирный дом поставлен на учет и застройщик передает объекты долевого участия своим дольщикам.
Дольщик может обратиться к застройщику, чтобы он подал в Росреестр документы на государственную регистрацию права без доверенности. То есть у застройщика есть право подачи документов для регистрации права собственности на объект долевого участия. Это позволяет сократить сроки регистрации.
При этом заявителю не нужно обращаться в МФЦ. И госпошлину, и необходимые документы предоставляет застройщик.
Причины отказа в регистрации
Директор МФЦ Свердловской области Анастасия Девятых назвала несколько причин, когда центр не принимает документы на регистрацию недвижимости:
- если заявитель не предоставляет документ, удостоверяющий личность (это обязательное требование в соответствии с законодательством);
- если представитель заявителя не предоставляет документ, удостоверяющий его полномочия;
- если документы сформированы не должным образом, например, содержат непонятные корректировки, зачеркивания.
Как предотвратить мошеннические действия с недвижимостью
Сегодня для предотвращения мошенничества в сфере недвижимости есть различные возможности. В частности, можно проверить объект с помощью электронных сервисов, а также подать заявление, запрещающее без личного участия проводить с недвижимостью какие-либо регистрационные действия.
Невозможность регистрации права без личного участия правообладателя
Сегодня очень популярна такая услуга, как подача заявления о невозможности регистрации права без личного участия (форма утверждена Приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310), когда правообладатель объекта, обращается в МФЦ или в офис Кадастровой палаты с заявлением об установке запрета на проведение каких-либо регистрационных действий с недвижимостью без его личного участия. Заявление также можно подать в электронном формате.
В заявлении указывается невозможность госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие заявителю объекты недвижимости без его личного участия или участия его законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.
В случае поступления документов от иного лица при наличии в ЕГРН записи Ростреестр уведомляет об этом правообладателя, а поступившие документы возвращаются без рассмотрения.
При этом запись в ЕГРН о невозможности госрегистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не является препятствием для регистрации права, если вступило в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.
По данным, озвученным заместителем руководителя управления Росреестра по Свердловской области Юлией Ивановой, за 2021 год было подано около 6 500 таких заявлений от правообладателей, а за I кв. 2021 года их уже порядка 1 500.
Проверка объекта недвижимости
Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить о нем информацию:
- на сайте Росреестра (с помощью электронного сервиса);
- в офисе Кадастровой палаты;
- в МФЦ (заказать выписку общедоступных сведений по объекту).
В выписке общедоступных сведений по объекту указываются ФИО (без паспортных данных) правообладателя объекта.
Сервис позволяет бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта, о наличии зарегистрированных прав на него и ограничений (обременений) прав.
Цифровизация архива Росреестра
В настоящее время Росреестр продолжает реализовывать концепцию цифровой трансформации на 2021—2023 годы, цель которой — сформировать единую IT-архитектуру, оптимизировать бизнес-процессы для более быстрого и удобного предоставления всего спектра услуг по принципу «одного окна».
Формирование электронного архива — это ускорение сроков оказания государственных услуг. Помимо того, что мы регистрируем права на недвижимость, ставим на кадастровый учет объекты недвижимости, мы также выдаем сведения в виде копий правоустанавливающих документов по заявлению правообладателя, предоставляем копии дел правоустанавливающих дел в судебные инстанции при рассмотрении судами дел, связанных с недвижимостью.
Цифровизация архива — это очень важный аспект нашей деятельности.
Юлия Иванова, заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области
