Гос регистрации договора аренды

Гос регистрации договора аренды

Официальный сайт Администрации

• Главная
• Администрация
  • Глава поселения
    • Биография главы
    • Отчеты о проделанной работе
    • Вакансии
    • Нормативно-правовые акты
    • Квалификационные требования
    • Условия и результаты конкурсов
    • Доход муниципальных служащих
    • Порядок поступления на муниципальную службу
    • График приема
    • Регламент рассмотрения обращений
    • Рассмотрение обращений
    • Порядок рассмотрения обращений
    • Формы заявлений, обращений
    • Ответы на обращения, затрагивающие интересы неопределенного круга лиц
    • Интернет-приемная
    • Депутаты
    • Решения Совета
      • Решения 2022
      • Решения 2021
      • Решения 2020
      • Решения 2019
      • Решения 2018
      • Решения 2017
      • Решения 2016
      • Решения 2015
      • Решения 2014
      • Решения 2013
      • Решения 2012
      • Решения 2011
      • Решения 2010
      • Устав поселения
      • Программы
      • Административные регламенты
      • Решения Совета
        • Решения 2022
        • Решения 2021
        • Решения 2020
        • Решения 2019
        • Решения 2018
        • Решения 2017
        • Решения 2016
        • Решения 2015
        • Решения 2014
        • Решения 2013
        • Решения 2012
        • Решения 2011
        • Решения 2010
        • Постановления 2022
        • Постановления 2021
        • Постановления 2020
        • Постановления 2019
        • Постановления 2018
        • Постановления 2017
        • Постановления 2016
        • Постановления 2015
        • Постановления 2014
        • Постановления 2013
        • Постановления 2012
        • Постановления 2011
        • Постановления 2010
        • Постановления 2009
        • Распоряжения 2022
        • Распоряжения 2021
        • Распоряжения 2020
        • Распоряжения 2019
        • Распоряжения 2018
        • Распоряжения 2017
        • Распоряжения 2016
        • Распоряжения 2015
        • Распоряжения 2014
        • Распоряжения 2013
        • Распоряжения 2012
        • Распоряжения 2011
        • Бюджет по годам
          • 2022
          • 2021
          • 2020
          • 2019
          • 2018
          • 2017
          • 2016
          • 2015
          • 2014
          • 2013
          • 2012
          • 2011
          • 2022
          • 2021
          • 2020
          • 2019
          • 2018
          • 2017
          • 2016
          • 2015
          • 2014
          • 2013
          • 2012
          • 2011
          • Новости
          • Опрос населения об эффективности деятельности руководителей органов местного самоуправления муниципальных образований Краснодарского края, унитарных предприятий и учреждений, осуществляющих оказание услуг населению
          • История поселения
          • Паспорт поселения
          • Социально-экономическое развитие
          • Градостроительная деятельность
            • Новости в сфере градостроительства
            • Информация об органах местного самоуправления, предоставляющих услуги в сфере градостроительства и строительства
            • Информация о порядке получения информации о градостроительных условиях
            • Документы территориального планирования
            • Правила землепользования и застройки
            • Документация по планировке территорий
            • Приобрести земельный участок
            • Получить услугу в сфере строительства
            • Исчерпывающие перечни процедур в сфере строительства
            • Экспертиза инженерных изысканий и проектной документации
            • Получить сведения из информационных систем в сфере градостроительной деятельности
            • Статистическая информация и иные сведения о градостроительной деятельности
            • График обучающих семинаров для участников градостроительной деятельности
            • Калькулятор процедур, инфографика, видеоролики, буклеты
            • Полезные ссылки
            • Реестр субъектов МСП
            • Количество субъектом МСП.
            • Имущественная поддержка
            • Об организациях, образующих инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства
            • Иная информация
            • МБУ «Забота»
            • МБУ Переясловский СДК
            • Водоснабжение
            • Подключение (техническое присоединение) к централизованной системе холодного водоснабжения
              • Калькулятор
              • Горячая линия по подключению
              • Формы документов по предоставлению услуг
              • Технологические схемы предоставления государственных и муниципальных услуг
              • НПА и локальные акты
              • Муниципальный контроль в области благоустройства
              • Муниципальный контроль за сохранностью автомобильных дорог
              • Муниципальный контроль в области торговой деятельности
              • Мероприятия, реализация проекта
              • Муниципальная программа
              • Паспорт благоустройства территории
              • Дизайн проект
              • Правила благоустройства
              • Протоколы и акты обследования
              • Постановления
              • Документы
              • Должностные лица ответственные за реализацию проекта
              • Сайт Министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края
              • НПА
              • План проверок
              • Результат контроля
              • Постановления
              • Конкурс
              • Протоколы
              • Состав комиссии
              • План работы АНК
              • Протоколы заседаний АНК
              • Акции и операции
              • Профилактические мероприятия
              • Регламентирующие документы
              • Использование информации
              • Соответствие 8-ФЗ
              • Карта сайта
              • О персональных данных пользователей

              Вы здесь: Главная Администрация К вопросу о государственной регистрации прекращения (расторжения) договора аренды (погашение в ЕГРН записи об аренде)

              К вопросу о государственной регистрации прекращения (расторжения) договора аренды (погашение в ЕГРН записи об аренде)

              Каков порядок государственной регистрации прекращения (расторжения) договора аренды, погашения в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записи об аренде в связи с истечением срока его действия?

              В соответствии частью 1 статьи 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества; с заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества; в случае передачи в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, занятого зданием, сооружением, которые принадлежат нескольким лицам либо помещения или машино-места в которых принадлежат нескольким лицам, с заявлением о государственной регистрации договора аренды такого земельного участка может обратиться одно из лиц, выступающих на стороне арендатора, или арендодатель.

              Соответственно, с заявлением о прекращении аренды также может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

              Основания прекращения обязательств установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно статье 407 которого обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором; прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором; стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

              В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

              При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

              При этом орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации.

              Таким образом, истечение указанного в договоре аренды недвижимости срока само по себе не является основанием для погашения регистрационной записи об аренде в ЕГРН. С учетом в том числе положений пункта 2 статьи 621 ГК РФ такая запись может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока. При этом с учетом положений части 4 статьи 18 Закона о регистрации к заявлению также должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения, то есть подтверждающие фактическое прекращение арендных отношений (таким документом может, например, являться документ (акт), подтверждающий передачу (возврат) арендованного имущества арендодателю (статья 622 ГК РФ), либо, например, уведомление о расторжении договора аренды недвижимости, направленное арендатором арендодателю в срок, установленный законом или договором для предупреждения о прекращении договора аренды недвижимости).

              Дополнительно обращаем Ваше внимание на правовое регулирование законодательством Российской Федерации вопроса истечения срока действия договора аренды, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

              Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

              При этом в ЗК РФ определены особенности заключения, изменения и прекращения (расторжения) договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

              Согласно пункту 15 статьи 39.8 ЗК РФ, арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

              Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, предусмотренных пунктом 3 статьи 39.6 ЗК РФ и при наличии в совокупности условий, предусмотренных п. 4 ст. 39.6 ЗК РФ.

              Таким образом, правовыми нормами ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не пролонгируется, согласно общим правовым нормам ГК РФ о порядке заключения, изменения и прекращения (расторжения) договора аренды:

              — в такой договор аренды не вносятся изменения в части срока действия договора,

              — при наступлении даты, определенной договором аренды в качестве даты окончания срока действия договора, действие договора прекращается.

              При этом как уже было отмечено, не смотря на то, что действие договора аренды прекращается, орган регистрации прав не вправе самостоятельно вносить в ЕГРН какие-либо записи (в том числе о погашении регистрационной записи об аренде в связи с истечением указанного в договоре аренды недвижимости срока) за исключением случаев, установленных Законом о регистрации. Запись об аренде может быть погашена на основании заявления одной из сторон договора аренды недвижимости, представленного в орган регистрации прав после истечения указанного в договоре срока, приложив к заявлению документы, необходимые для ее проведения.

              Зам. начальника межмуниципального отдела по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю С.А. Веретягин

              Гос регистрации договора аренды

              

              
              

              Адрес:	391030, Рязанская область, г. Спас-Клепики, пл. Ленина, д. 1
              Тел.:	(491-42) 2-62-51
              E-mail:	klepiki@ryazangov.ru

              

              Население:	22 169 человек
              Площадь:	3 238,4 км 2

              Модуль опросов не установлен.

              

              13.11.2020

              Не каждый договор аренды необходимо регистрировать в Росреестре, обязательна государственная регистрация договора аренды земельного участка, здания, сооружения, нежилого помещения, заключенного на срок не менее года.

              Нередко на государственную регистрацию поступают договоры аренды, срок которых истек, такие договоры после истечения срока возобновляются на неопределенный срок. Договор аренды недвижимости, заключенный на неопределенный срок, а также договор, который продлен или возобновлен на такой срок, регистрировать не нужно. Должны быть зарегистрированы только те договоры, срок которых определен и составляет не менее одного года. Исключение составляет договор аренды предприятия, который регистрируется независимо от того, на какой срок он заключен.
              Следует отметить, что в договоре аренды недвижимости нужно согласовать условие об объекте аренды, указав кадастровый номер, точный адрес здания; площадь, местоположение помещения в здании (этаж, номер на плане и т.д.), назначение сдаваемого в аренду здания или помещения (к примеру, для офисных и/или производственных нужд и т.п.), к договору должен прилагаться поэтажный план помещения.

              Также существенным условием договора является арендная плата, если в договоре не установлен размер арендной платы, договор считается незаключенным и не подлежит регистрации.

              Для того чтобы зарегистрировать договор аренды, одна из сторон договора должна обратиться в МФЦ с заявлением о регистрации договора аренды. Если же договор аренды заключен с органом государственной власти или органом местного самоуправления, то заявление может подать указанный орган. Так же заявление могут подать обе стороны договора. Если договор аренды удостоверен нотариально, то за его регистрацией может обратиться и нотариус. Ъ

              Обращаем внимание, что возможна ситуация, когда по заявлению собственника в ЕГРН ранее была внесена отметка о невозможности регистрации без его личного участия. В таком случае при обращении за госрегистрацией, например, арендатора или представителя арендодателя по доверенности документы вернут без рассмотрения. Поэтому в данной ситуации рекомендуем обратиться за регистрацией договора арендодателю (например, руководителю организации) лично. Он также может отозвать ранее поданное заявление о невозможности регистрации.
              Необходимо представить договор аренды не менее чем в двух подлинниках, не менее одного подлинника и копии, если регистрируется нотариально удостоверенная сделка. Заявитель может представить самостоятельно документ об уплате государственной пошлины, уплатить госпошлину должна та сторона, которая обращается за регистрацией. Размер госпошлины за регистрацию договора аренды недвижимости независимо от количества объектов, передаваемых в аренду составляет для юридических лиц 22000 рублей, для физических лиц 2000 рублей; за регистрацию договора аренды объектом которого являются земли сельскохозяйственного назначения размер госпошлины составляет 350 рублей.

              Оцените статью:

              [Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]