Исковое заявление собственника о снятии с регистрационного учета
Подборка наиболее важных документов по запросу Исковое заявление собственника о снятии с регистрационного учета (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов: Исковое заявление собственника о снятии с регистрационного учета
Судебная практика: Исковое заявление собственника о снятии с регистрационного учета
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам о снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения, ссылаясь при этом на то, что они являлись собственниками указанного спорного помещения. Как разъяснил суд, действующим законодательством, в том числе положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ, не установлен обязательный, досудебный порядок урегулирования возникшего спора, несоблюдение которого могло бы служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.09.2019 по делу N 33-40331/2019
Требование: О взыскании солидарно неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Между продавцом и покупателем никаких правоотношений не возникло, договор купли-продажи заключен не был, соглашение прекратило свое действие, таким образом, сумма денежных средств, уплаченная истцом ответчику, удерживается последним без законных оснований.
Решение: В удовлетворении требований отказано. Представитель ответчика ООО АН «Кремлевские Ключи» в судебном заседании суда первой инстанции возражала против удовлетворения иска в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, указав, что действительно 17 ноября 2018 г. между истцом и ООО АН «Кремлевские Ключи» было заключено Соглашения об авансе. По условиям Соглашения покупатель выразил намерение приобрести у продавца Б., однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: . (п. 1.1. Соглашения). В соответствии с п. 2.1, истец внесла аванс в размере 50 000 рублей. Аванс получен на основании п. 2.1.7. Договора N В54/11 от 15 ноября 2018 г., заключенным между агентством и собственником объекта недвижимости Б. на поиск покупателя продажу объекта недвижимости. Аванс был внесен после просмотра квартиры истцом. Аванс вносился в присутствии собственника квартиры Б. При внесении аванса истцу были представлены на обозрение правоустанавливающие документы на квартиру: свидетельство о праве собственности, договор долевого участия, технический паспорт БТИ. Покупатель и продавец обсуждали вопрос снижения цены. Продавец сделала покупателю скидку. После внесения аванса квартира была снята с продажи, все рекламные объявления были удалены, потенциальным покупателям отказывалось в просмотре объекта недвижимости. В соответствии с условиями указанными в соглашении, агентство брало на себя обязательства подготовить пакет документов для государственной регистрации перехода права собственности, провести проверку документов на предмет их готовности к сделке, отсутствию обстоятельств, препятствующих полноправному распоряжению приобретенной собственностью (прописка несовершеннолетних детей, временная выписка и т.д.). Агентство выполнило свои обязательства в полном объеме. Подготовило пакет документов для сделки купли-продажи, предусмотренный действующим законодательством (п. 1 ст. 14 ФЗ N 218 «О государственной регистрации недвижимости»). После внесения аванса истица потребовала от агентства представить дополнительные документы на объект недвижимости, которые не требуются для предоставления перехода права собственности на объект недвижимости, а являются правоустанавливающими для регистрации уже оформленного права собственности, а также захотела оформить договор купли-продажи не в простой письменной форме, как было оговорено при заключении соглашения (п. 7.2. соглашения), а в нотариальной. Все действия агентства были направлены на то, чтобы сделка состоялась. Собственник квартиры снялась с регистрационного учета, запросила из архива документы, которые затребовал истец, несмотря на то, что квартира была оформлена в собственность более 14 лет назад (25.12.2005 г. запись в ЕГРП N. от 25.12.2005 г.) и все сроки исковой давности для оспаривания сделки по приобретенной собственности уже прошли. При заключении Соглашения истец был ознакомлен с его содержанием, подписала его, в п. 7 «Дополнительные условия» им не заявлено требований о представлении дополнительных документов. Несмотря на это, дополнительный комплект документов был подготовлен агентством в рамках заключенного Соглашения. При этом 30.11.2018 г., срок окончания действия соглашения это пятница, предложение ознакомиться с дополнительными документами, как следует из переписки сторон, было назначено на 03 декабря 2018 г. (понедельник). 27 ноября 2018 г. в адрес ответчика поступила претензия с требованием о расторжения Соглашения об авансе от 17 ноября 2018 г. В качестве основания для расторжения соглашения об авансе и отказа от покупки истец указала тот факт, что у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на объект недвижимости, что не позволяет покупателю оценить риск приобретения объекта недвижимости. Доводы истца, изложенные в исковом заявлении несостоятельны, т.к. направлены исключительно на поиск любого основания для расторжения Соглашения и являются, по сути, злоупотреблением права (ст. 10 ГК РФ). Покупателю был отправлен ответ на претензию, в котором разъяснено, что: в соответствии с п. 3.4. Соглашения, аванс возвращается Покупателю в полном объеме, в случае получения сторонами отрицательных результатов юридической экспертизы документов на Объект недвижимости, в частности на квартиру, расположенную по адресу: . В соответствии с п. 3.5. Соглашения под отрицательными результатами юридической экспертизы документов на вышеуказанный Объект недвижимости понимается: получение сторонами из соответствующего государственного органа и/(или) от нотариусов, удостоверявших предыдущие договора по отчуждению Объекта недвижимости сведений, свидетельствующих о неправомерности и незаконности совершенных ранее сделок с Объектом недвижимости, а также получение сторонами данных, свидетельствующих о том, что кто-либо из предыдущих владельцев объекта недвижимости состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере; получение сторонами информации о том, что кто-либо из лиц, проживавших ранее в Объекте недвижимости, снят с регистрационного учета (выписан) незаконно (в т.ч. с использованием подложных документов) и ныне нигде не зарегистрирован (прописан), а также в случае, если указанные лица зарегистрированы по новому месту жительства с нарушением действующего законодательства; получение сторонами информации о том, что на момент приватизации Объекта недвижимости в нем были зарегистрированы несовершеннолетние дети, но в приватизации не участвовали или несовершеннолетние дети были сняты с регистрационного учета (выписаны) до приватизации; получение сторонами информации о наличии оснований, установленных ст. ст. 166 — 179 ГК РФ, которые могут привести к признанию недействительной сделки купли-продажи Объекта недвижимости. Данный список является исчерпывающим и не предполагает дополнительных оснований для возврата аванса. Истцом нарушены условия заключенного соглашения, она добровольно, без каких-либо оснований отказалась от сделки. Препятствий к ее заключению не было. Документы, имеющиеся у продавца соответствовали требованиям закона, не вызывали каких-либо сомнений. Истцом в материалы дела не представлена отрицательная, т.е. препятствующая сделке юридическая экспертиза. Во исполнение п. 3.2 Соглашения 22 ноября 2018 г. в адрес истца было направлено приглашение на сделку, путем отправления СМС-сообщения. Вместе с тем, на сделку истец не явилась, тогда как ответчик ООО АН «Кремлевские Ключи» подготовил все необходимые документы для заключения сделки купли-продажи, установленные действующим законодательством и соглашением об авансе от 17.11.2018 г., восстановило оригиналы правоустанавливающих документов, которые дополнительное были запрошены покупателем. Таким образом, обязательства агентства по соглашению от 17.11.2018 г. исполнены в полном объеме, в связи с чем полагала, что оснований для удовлетворения иска не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Исковое заявление собственника о снятии с регистрационного учета
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Может ли собственник квартиры выписать прописанную в ней сестру (брата)?
(Зеленая У.)
(«Жилищное право», 2021, N 6) Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании ответчика не приобретшим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, требования мотивирует тем, что, являясь собственником жилого дома, она зарегистрировала в нем Кобикову В.И. В данном доме Кобикова В.И. не проживает, фактически в дом не вселялась и никогда в нем не проживала, вещей своих не привозила, коммунальные платежи не уплачивала. Считает, что регистрация ответчика в данном помещении ограничивает право истца как собственника на распоряжение своим имуществом.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Свердловской области
Разъясняет помощник прокурора Верх — Исетского района г.Екатеринбурга О.С. Колпакова.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
По общему правилу, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является его заявление, однако законодательством предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета без согласия гражданина, в том числе в судебном порядке.
На основании решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае:
1. Признания безвестно отсутствующим, объявления умершим. В случае вынесения судом решения о признании гражданина безвестно отсутствующим либо объявлении умершим для снятия с регистрационного учета необходимо предъявить в орган регистрационного учета в первом случае вступившее в законную силу решение суда, во втором – свидетельство о смерти, полученное на основании решения суда.
2. Выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Исковое заявление о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (месту регистрации) и рассматривается по правилам гражданского судопроизводства.
В качестве оснований для выселения (если гражданин проживает в жилом помещении) или признания утратившим, неприобретшим право пользования жилым помещением (если гражданин не проживает в жилом помещении, но в нем зарегистрирован) могут быть заявлены:
— часть 4 статьи 31– в случае прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и ответчиком, например, расторжение брака;
— часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ и статья 309 Гражданского кодекса РФ — иск собственника к бывшим собственникам, которые не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета, например при покупке квартиры;
— статьи 698, 699 Гражданского кодекса РФ — иск собственника к лицу, которому помещение было предоставлено на основании договора безвозмездного пользования. При расторжении договора необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Поскольку регистрация в жилом помещении всегда связана с жилищными правами, требование о снятии с регистрационного учета не может быть заявлено отдельно от требований о праве лица на спорное жилое помещение. При рассмотрении таких дел суд устанавливает, на каком основании, когда гражданин приобрел право пользования жилым помещением, имел ли место отказ об приватизации, имеется ли у лица в пользовании другое жилое помещение, а также иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
Вступившее в законную силу решение суда об eдовлетворении исковых требований предъявляется в орган регистрационного учета. На его основании производится снятие гражданина с регистрационного учета.
- Вконтакте
- LiveJournal
Прокуратура
Свердловской области
Прокуратура Свердловской области
20 апреля 2021, 17:12
О судебном порядке снятия с регистрационного учета по месту жительства. Прокуратура Верх-Исетского района г.Екатеринбурга
Разъясняет помощник прокурора Верх — Исетского района г.Екатеринбурга О.С. Колпакова.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утвержден Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.
По общему правилу, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является его заявление, однако законодательством предусмотрена возможность снятия с регистрационного учета без согласия гражданина, в том числе в судебном порядке.
На основании решения суда гражданин может быть снят с регистрационного учета в случае:
1. Признания безвестно отсутствующим, объявления умершим. В случае вынесения судом решения о признании гражданина безвестно отсутствующим либо объявлении умершим для снятия с регистрационного учета необходимо предъявить в орган регистрационного учета в первом случае вступившее в законную силу решение суда, во втором – свидетельство о смерти, полученное на основании решения суда.
2. Выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением.
Исковое заявление о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением подается в суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика (месту регистрации) и рассматривается по правилам гражданского судопроизводства.
В качестве оснований для выселения (если гражданин проживает в жилом помещении) или признания утратившим, неприобретшим право пользования жилым помещением (если гражданин не проживает в жилом помещении, но в нем зарегистрирован) могут быть заявлены:
— часть 4 статьи 31– в случае прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и ответчиком, например, расторжение брака;
— часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ и статья 309 Гражданского кодекса РФ — иск собственника к бывшим собственникам, которые не исполнили обязанность по снятию с регистрационного учета, например при покупке квартиры;
— статьи 698, 699 Гражданского кодекса РФ — иск собственника к лицу, которому помещение было предоставлено на основании договора безвозмездного пользования. При расторжении договора необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора.
Поскольку регистрация в жилом помещении всегда связана с жилищными правами, требование о снятии с регистрационного учета не может быть заявлено отдельно от требований о праве лица на спорное жилое помещение. При рассмотрении таких дел суд устанавливает, на каком основании, когда гражданин приобрел право пользования жилым помещением, имел ли место отказ об приватизации, имеется ли у лица в пользовании другое жилое помещение, а также иные обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора.
Вступившее в законную силу решение суда об eдовлетворении исковых требований предъявляется в орган регистрационного учета. На его основании производится снятие гражданина с регистрационного учета.
