Как зарегистрировать право собственности на дом

Общая долевая собственность: как оформить?

Желание оформить имущество в общую долевую собственность (ОДС) чаще всего возникает в отношении жилой недвижимости. Сразу несколько человек могут приватизировать или купить жилье, получить его в дар или по наследству. Законно владеть долей в нем и распоряжаться ею можно только после регистрации своего права в едином государственном реестре (ЕГРН).

Для этого потребуется предоставить документы, подтверждающие ваше право на долю, и проверить наличие недвижимости в кадастре. Но начинать всегда нужно с получения согласия всех потенциальных собственников. Если кто-то против деления общей собственности на доли, помочь может только суд. В регистрации недвижимости очень много нюансов, учесть которые иногда возможно лишь с помощью юристов.

Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?

Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.

Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.

Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.

Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.

В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:

• договор купли-продажи;
• договор приватизации;
• дарственная;
• завещание;
• решение суда о признании права на недвижимость.

Общая долевая собственность может образоваться и из совместной при разделе ее на части. Это возможно по соглашению хозяев (добровольно или через суд) или путем заключения брачного договора, если имущество делят супруги.

В каких случаях необходимо нотариальное оформление?

Покупателям ОДС не обойтись без нотариуса, если они — супруги, потому что по закону все их имущество совместное. Если они хотят зарегистрировать владение по долям, им надо оговаривать это в брачном контракте, а его заключают только нотариально. Что касается купли-продажи долевой недвижимости, то ограничения относятся, по большей части, к продавцам, то есть к ее отчуждению.

С 31 июля 2019 года применяется новая редакция Закона о госрегистрации недвижимости, которая отменила обязательное нотариальное удостоверение ряда сделок. Так, теперь продать находящуюся в ОДС недвижимость можно без нотариуса, по простому письменному заявлению. Но при одном условии — отчуждение собственности надо оформить одной сделкой, т. е. все продают свои доли одновременно.

У нотариуса обязательно заверяют дарственные, завещания и вступление в наследство, а также все сделки, в которых участвуют несовершеннолетние и недееспособные граждане.

Не нужен нотариус, если вы просто перераспределяете между теми же владельцами уже имеющиеся доли. Например, на двоих было по 1/2, а теперь вы хотите сделать 9/10 и 1/10. Во многих случаях оформить соглашение на приобретение долей в недвижимой собственности также можно без присутствия нотариуса — например, если это:

• приватизация недвижимости на семью;
• покупка недвижимости у единоличного собственника;
• покупка у супругов-собственников, владеющих квартирой совместно.

Если без нотариального заверения в вашем случае не обойтись, то этот документ добавляется к общему списку необходимых для оформления ОДС. Теперь остается заплатить госпошлину и приложить квитанцию к пакету документов.

Как платить госпошлину?

Госпошлину обязаны платить все, кто регистрирует свое право собственности на недвижимость. От ее уплаты освобождаются только малоимущие, признанные таковыми в законном порядке. За несовершеннолетних до 14 лет платят родители от своего имени, а если детям от 14 до 18 лет, то оплату производят от их имени.

Сейчас размер госпошлины — 2000 рублей на всех покупателей. Платить нужно каждому от своего имени пропорционально своей доле в собственности. Например, если ваша доля 1/4, то при умножении стоимость будет 2000*1/4=500 рублей.

Когда покупают дом с землей, на каждый объект должна быть отдельная квитанция. Размер госпошлины на участок зависит от категории: 350 рублей для земель сельхозназначения, ведения личного хозяйства и под ИЖС, 2000 рублей — в населенных пунктах.

Отдельно предусмотрены пошлины для приобретения собственности в результате дарения и вступления в наследство. Наследники, например, платят по 2000 рублей каждый. Квитанции об уплате пошлины на имя каждого участника должны быть в общем пакете документов.

Заплатить пошлину можно самостоятельно (реквизиты есть на сайте Росреестра), но проще это сделать при подаче заявления в МФЦ. Закон разрешает подождать с оплатой до 5 дней. Вам имеют права отказать в приеме документов, но сама регистрация не начнется до оплаты пошлины.

Процедура регистрации общей долевой собственности

Регистрацией права собственности занимается Росреестр. Если в вашем городе работает его представительство, то можно подать заявление туда. Есть даже вариант сделать это онлайн через сайт ведомства. Но, поскольку самостоятельно учесть все необходимые документы сложно, этим способом мало кто пользуется. Обычно все оформление происходит через МФЦ.

Туда должны прийти все будущие собственники с пакетом документов, в который входят:

• паспорта (для людей старше 14 лет) или свидетельства о рождении (для детей до 14 лет);
• документы, подтверждающие право собственности;
• нотариально заверенное соглашение (если нужно);
• решение суда о праве на долю (если был суд);
• квитанции об уплате госпошлины.

Само заявление составляют и подписывают в МФЦ. Сотрудник заберет у вас документы (кроме удостоверений личности) по описи и выдаст об этом расписку. По ней вы получите их обратно, когда придете за выпиской из ЕГРН, подтверждающей запись о вашей собственности.

По закону, срок выдачи выписки в МФЦ — максимум 9 дней. Если заявление подавали в отделении Росреестра — 7 дней, а при предварительном удостоверении у нотариуса — 3–5 дней.

Выписки выдают каждому участнику процесса. С момента внесения записи в ЕГРН все становятся полноправными хозяевами своих частей в общей долевой собственности. Налог на имущество физлиц каждый теперь должен платить отдельно, пропорционально своей доле в ОДС.

Поручите задачу профессионалам. Юристы выполнят заказ по стоимости, которую вы укажите. Вам не придётся изучать законы, читать статьи и разбираться в вопросе самим.

Как оформить дом в собственность в 2022 году

Оформление дома в собственность выполняется после того, как человек имеет полноценное право на рассматриваемый объект. Проще всего передать право на недвижимость, которая уже была ранее оформлена. Процедура имеет много общих деталей с передачей права на квартиру, но все же отличается некоторыми чертами.

В частном доме предпочитает жить много семей. В них больше места, чем в квартирах, потому обеспечить более комфортные условия легче. Недвижимость считается одним из ценнейших активов человека, потому важно оформить ее по правилам, чтобы в дальнейшем не возникало проблем. Прежде чем оформить дом в собственность нужно собрать необходимые документы и обратиться в соответствующие органы. В таком случае будет гораздо проще получить право распоряжаться постройкой согласно закону.

Если решились приобрести рассматриваемый тип недвижимости, следует позаботиться не только подготовкой документов для купли-продажи, но и оформления права собственности. Такая же процедура ждет владельцев, если они предпочли не покупать готовый дом, а построить его самостоятельно. Регистрация права собственности – это обязательный этап, если хотите стать полноценным владельцем здания.

Существует целая сводка правил, которые позволят оформить недвижимость в собственность. Например, все объекты должны быть отмечены в специальном реестре. В нем нужно указать важные характеристики постройки и кому принадлежит право собственности. Перейти это право может после дарения или продажи, передачи в виде залога, наследования и т.п. Если не внести здание в этот реестр (зарегистрировать его), оно будет считаться неликвидным.

Как оформить дом в собственность

Оформление дома в собственность выполняется после того, как человек имеет полноценное право на рассматриваемый объект. Проще всего передать право на недвижимость, которая уже была ранее оформлена. Процедура имеет много общих деталей с передачей права на квартиру, но все же отличается некоторыми чертами. Среди отличительных факторов можно выделить следующие:

• в оформлении нуждается не только дом, но и участок земли, на котором рассматриваемый дом стоит;
• в ходе передачи нужно подробно описать инженерные сети, которые были подведены к дому;
• договор должен содержать подробное и правдивое описание того в каком техническом состоянии находятся элементы жилого дома.

Перед тем как оформить дом будущий собственник должен получить гарантии чистоты сделки. Их сбором и предоставлением должен заняться текущий владелец. То есть, если совершаете сделку купли/продажи, рассматриваемым вопросом должен озаботиться продавец недвижимости.

Какие документы понадобятся при регистрации

Жилой дом должен оформляться только в том случае если продавец при передаче прав на него может предоставить полный набор документов. Покупатель должен ознакомиться со следующим набором бумаг:

• чтобы подтвердить границы участка и исключить наличие скрытых обременений на территории, нужен кадастровый паспорт на землю;
• право собственности на дом и актуальность этого права можно проверить с помощью выписки из ЕГРН с проставленной датой;
• паспорт продавца также необходим, чтобы сверить указанные в нем данные с информацией в документах на дом;
• если продавец находится в официальном браке нужно согласие супруга/супруги на сделку.

Ознакомившись с рассматриваемой документацией, стороны могут оговорить все интересующие их пункты, определиться с условиями и составить окончательный текст сделки. Например, указать, на каких условиях будет передано право собственности на имущество и оговорить другие важные детали.

Составив договор и совершив сделку, окончательно оформить её можно в Росреестре, подразделения которого есть практически в каждом населенном пункте. Придя к специалисту, новый владелец должен предоставить документы о купле-продаже, записать заявление на оформление объекта и оплатить госпошлину, принеся квитанцию, что оплата была выполнена. Кстати, госпошлина платится отдельно за дом и за участок, и составляет по 2 тысячи рублей. Составить документы можно с помощью юристов.

Предоставлять свидетельство о регистрации права уже не нужно. Они перестали действовать с середины 2016 года. Заменой стала выписка из ЕГРН, выданная на актуальную дату. Кроме того, узнать кто владелец здания имея кадастровый номер. Эта процедура доступна онлайн и занимает 10 минут.

Упрощенный порядок оформление дома

Частный дом нужно оформлять по более сложной процедуры, чем требуется для той же операции, но для квартиры. Тем не менее можно немного упростить это действие, если дом находится на территории дачного участка. В таком случае можно оформить права на недвижимость, не занимаясь получением муниципальных согласований. Рассматриваемая процедура будет распространяться на недвижимость, которая расположена на участках, что предназначены для индивидуальной застройки.

Сроки, потраченные на оформление недвижимости, зависят от того, если ли у человека право собственности на участок, где стоит здание. Также важно уточнить соответствие документации к требованиям и нормам, что указаны в законе. Земельное законодательство несколько лет назад претерпело изменения, и теперь владельцы должны сверять и уточнять соответствие имеющихся документов новым требованиям. Если документы проблемные, следует начать с приватизации собственности. На тот счет можно получить консультацию у юристов.

Прохождение рассматриваемой процедуры подразумевает несколько этапов:

• определить границы участка и согласовать их с соседними территориями;
• заняться оформлением кадастрового паспорта;
• стать участником дачного общества, собрать документы для вступления в него и обратившись к местной власти для получения решения о выделении земли.

Когда все перечисленные документы собраны, а процедуры пройдены, можно приступать к следующему этапу — оформлению частного дома. Процедура для здания, где человек проживает на постоянной основе и для здания дачного типа, отличается.

Регистрация права на постройку дачного типа

Дача – это место, где человек живет временно, сезонами, или приезжает периодически. Обычно в таких домах даже нет полноценного отопления, и он не подключен к коммуникациям помимо электричества и в некоторых случаях воды. При оформлении рассматриваемого здания в собственность потребуется собрать документы:

• паспорт человека, пишущего заявление на оформление права собственности;
• квитанция об оплате госпошлины;
• декларация, где перечисляются характеристики здания в утверждённой законодательством форме;
• бумаги на землю.

Все эти документы должны быть принесены в отделение Росреестра, где происходит оформление.

Документы для оформления в собственность капитального дома

Капитальный дом – это строение, в котором люди проживают постоянно и оно подключено к коммуникациям. Как и в предыдущем случае, порядок регистрации подразумевает, что бумаги на дом нужно принести в Росреестр. Обязательный список документов следующий:

• кадастровый паспорт на здание;
• документы, что подтверждают внесение госпошлины (квитанция, что средства были внесены на счет в нужном количестве); , полученная на оформляемый в собственность участок.

До 1 марта 2022 года можно было воспользоваться упрощённым порядком для регистрации права собственности рассматриваемых домов. После того как срок истек, владельцы домов начали оформлять свою недвижимость согласно общей практике.

Как оформить дом посредством его ввода в эксплуатацию

Если у вас есть земельный участок, на котором планируете построить дом, прежде чем что-то делать необходимо пройти серьёзную процедуру согласования в местном муниципалитете. Чтобы согласование работ прошло удачно, предстоит собрать набор документов, включающий:

• план участка (градостроительный тип);
• выписка из ЕГРН на землю;
• проект дома, на котором поставили свои печати и подписи все организации, проверяющие соответствие постройки правилам безопасности и санитарным нормам.

После одобрения прошения (если оно будет одобрено) владелец участка получает право на проведение строительных работ. Разрешение на строительство имеет срок годности и действует в течение 10 лет с даты выдачи.

Когда дом построен, необходимо ввести его в эксплуатацию. Для этого создается специальная комиссия, составляющая акт ввода на основе результатов строительства. После составления акта остается оформить кадастровый и технический паспорта объекта. Имея эти документы можно начинать заниматься оформлением права собственности на дом. Останется написать заявление в Росреестре и оплатить госпошлину.

Что делать если дом стоили без согласования

В некоторых случаях собственники игнорируют процедуру, начиная строительство без официального разрешения на это. Такие действия грозят признанием постройки самовольной и её сносом. Наиболее эффективный способ легализации такого дома – суд.

Иск подается в районный суд (на территории, где живет ответчик). Помимо заявления нужно предоставить следующее:

• бумаги подтверждающие, что строительство происходило с соблюдением норм безопасности, и сам объект можно безопасно эксплуатировать;
• документы о том, что здание отвечает санитарным правилам.

Муниципалитет может оказать противодействие, потому следует подготовиться к процедуре с помощью юриста. Если судебное решение будет положительным, можно оформлять документы и получить официальное право на собственность. Желательно оформить право собственности на дом как можно быстрее, чтобы не пришлось оспаривать решение о сносе здания.

Цена приватизации дома зависит от того, как здание к вам попало. Если право на него перешло после покупки, процедура самая дешевая – 4000 рублей. В остальных случаях стоимость определяется индивидуально, поскольку зависит от размера и характеристик дома, количества уже оформленных документов и необходимости в дополнительных экспертизах.