Как оформить завещание на квартиру и сколько это стоит?
Приоритет в получении наследства законодательство РФ отдает наследникам первой очереди. При отсутствии противоречий на передачу наследственного имущества законным преемникам, оформлять особые указания не нужно.
Но если наследодатель изъявит желание передать его конкретному лицу или захочет избежать конфликтов между родственниками при дележе наследства, самый лучший метод зафиксировать свои намерения – составить завещание.
Правовое регулирование
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Наследственное право в РФ регулирует ч. 3 Гражданского кодекса.
Завещание — односторонняя сделка, создающая после открытия наследства определенные полномочия и конкретные обязанности для наследников (ст. 1111, ст. 1118 ГК РФ).
Если наследодатель решит распорядиться своим имуществом, составив завещание, необходимо учесть следующее:
- Завещатель должен быть полностью дееспособным.
- Дееспособность наступает по достижении 18-летнего возраста. Исключение — эмансипация или брак до достижения указанного возраста (ст. 21, ст. 27 ГК РФ).
- Не допустимо удостоверение завещательных документов от имени лиц, если они не отдают отчет своим действиям, суд признал их недееспособность или ограничил ее.
- Если наследодатель никак не способен собственноручно подписать завещание (например, в случае тяжелого заболевания или неграмотности), его подписывает рукоприкладчик, подпись которого удостоверяется нотариально (ст. 1125 ГК).
- Не могут быть рукоприкладчиком и свидетелем лица, заверяющие волю наследодателя, не полностью дееспособные граждане, неграмотные, лицо, наследующее квартиру, а также один из супругов, дети, родители.
Специфика такой сделки, как завещание в том, что она не порождает правовых последствий. Для их наступления необходим юридический факт – смерть наследодателя или признание его умершим.
Нюансы оформления завещания
При оформлении завещательного документа следует учитывать следующие правила, установленные действующим законодательством:
- Оформить завещание на квартиру нужно письменно печатным текстом, как правило, это делает нотариус. Лишь в отдельных случаях допускается собственноручное составление: при чрезвычайных условиях и в случаях закрытого завещания. Устное обещание завещать имущество, даже при свидетелях, подтверждающих данное обещание, силы не имеет.
- Завещание составляется в 2-х экземплярах, один из которых остается на ответственном хранении у нотариуса. Сведения о завещании заносятся в Единую Информационную Систему нотариата.
- Подпись при оформлении завещания на квартиру также ставиться только собственноручно. На завещании (кроме закрытого) должны быть указаны дата и место заверения.
- Завещательный документ заверяется нотариально. Форма деятельности нотариуса (государственная или частная практика) значения не имеет.
Удостоверить документ можно в кабинете нотариуса, у себя дома, в лечебном учреждении, где находится наследодатель. Это не влияет на суть завещания. Разница состоит лишь в сумме оплаты за услуги нотариуса.
Возможно ли оформить завещание без нотариуса?
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Законодатель предусмотрел и такие обстоятельства, когда обращение к нотариусу невозможно или затруднительно.
В случае, если лицо, оформляющее завещание, попало в ситуацию, признанную чрезвычайным случаем, оно может составить его письменно в простой форме и, непременно, в присутствии свидетеля.
При этом документ будет действителен только лишь 30 дней после прекращения таких обстоятельств. Если волеизъявитель по истечению данного срока жив и дееспособен, он обязан надлежаще заверить завещание, иначе это может стать поводом для его оспаривания или оно утратит свою силу.
Завещание обретает законную силу только после смерти наследодателя. При жизни этот документ не создает никаких прав и обязанностей ни для наследодателя, ни для лиц, указанных в завещании. Волеизъявление не ограничивает завещателя в праве распоряжения завещанной квартирой.
Завещательный документ можно аннулировать, изменить, составить новый. При этом причины этого значения не имеют, роль играет лишь желание и воля наследодателя. В силу вступает последнее составленное и заверенное завещание.
На кого можно оформить завещание?
Наследником можно назвать любого: родственника, юридическое лицо или муниципальное образование, международную организацию и даже государство.
Но при этом не стоит выпускать из виду лиц, которые, в любом случае, получат свою долю наследства, вне зависимости от того, указаны они в последней воле завещателя или нет.
К обладателям обязательной доли относятся:
- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
- признанные недееспособными родители или опекуны;
- нетрудоспособный супруг (супруга);
- лица, проживавшие и находившиеся на иждивении завещателя не меньше одного года.
Завещатель может не только наделить своих наследников правом наследования, но и лишить их такого права. Но на наследников обязательной доли это правило не распространяется. Лишить их прав получить наследственное имущество может только суд, признав недостойными.
Какие нужны документы для оформления завещания?
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Лицу, пожелавшему составить завещание, потребуется предъявить всего лишь документ, который удостоверяет его личность. Это может быть гражданский паспорт, удостоверение личности для военнослужащего или военный билет для проходящих военную службу.
Для лиц без гражданства или иностранцев документом, удостоверяющим их личность, считается документ иностранного государства, признанный РФ, ВНЖ, разрешение на временное проживание.
Документы желающего оформить завещание на квартиру должны исключать любые сомнения касательно установления его личности и соответствовать требованиям статьи 45 закона, регламентирующего действия нотариуса (без приписок, неоговоренных исправлений, должен быть целостным, не иметь приписок или зачеркиваний).
Поскольку правовые последствия наступают после открытия наследства, а не в период непосредственного составления завещания, документы, доказывающие право собственности на квартиру, и другие акты наследодатель предъявлять не обязан. К тому же завещать можно и квартиру, которой он будет владеть в будущем (например, жилье при долевом участии в строительстве или в уже достроенном доме, но еще не введенном в эксплуатацию).
Стоимость услуг нотариуса
Она слагается из услуг правового и технического характера (разработка проекта, набор текста, распечатывание). Стоимость услуг может быть увеличена, к примеру, в случае выезда нотариуса к заказчику.
Оплата может отличаться в каждом регионе. Некоторые региональные нотариальные палаты устанавливают свои тарифы, которыми обязаны руководствоваться нотариусы.
Цена заверения подписи регулируется налоговым законом (ст. 333.24 НК), который определяет для всех нотариусов одну стоимость за совершение одинаковых действий. Так установлена единая госпошлина в 100 рублей за удостоверение завещательного документа и принятие закрытого завещания.
Цена услуг нотариуса не зависит от стоимости квартиры, являющейся предметом завещания. Налог на составление завещания не взимается. Его оплачивают наследники после получения наследства.
Что касается наличия льгот по оплате услуг нотариуса при оформлении завещания на квартиру, то их имеют инвалиды 1 и 2 групп, участники и инвалиды ВОВ.
А если собственник пожелал завещать квартиру государству, то он вообще освобождается от уплаты нотариальных услуг.
Составляя завещание, человек дает распоряжение относительно своей квартиры в случае его смерти. Если владелец не оставил завещание, его имущество перейдет к преемникам в порядке наследования согласно закону.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
Документы для оформления завещания на квартиру у нотариуса в 2022 году
При составлении завещания на квартиру возникает вопрос, какие документы нужны для нотариуса. Обычно требуются правоустанавливающие документы и выписка из ЕГРН. Если регистрация в Росреестре не производилась, желательно завершить оформление права собственности и затем приступать к составлению завещания.
Тема статьи: какими преимуществами обладает завещание, кто имеет право завещать квартиру, кого можно включить в состав наследников, как правильно составить завещание, какие документы потребуется подготовить, сколько стоит оформление у нотариуса.
Преимущества завещания на квартиру
Для того чтобы, быстро получить ответы на свои вопросы , обращайтесь за юридической консультацией в онлайн-чат справа или звоните по телефону: 8 (800) 302-32-85
Завещание – последняя воля человека по распоряжению своим имуществом на случай смерти. Составляется в том случае, когда владелец квартиры желает, чтобы его имущество унаследовали конкретные люди.
Стоит отметить преимущества завещания:
- разрешается указывать в качестве наследников любых лиц;
- при изменении обстоятельств можно поменять состав претендентов на наследство и перечень наследуемого имущества;
- может быть составлено на ту собственность, которая будет приобретена в будущем.
Одновременно с плюсами имеются негативные моменты. Например, нельзя исключить из состава наследников лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Если кто-то из наследников не согласен с условиями завещания, он вправе его оспорить после смерти наследодателя.
Оформить завещание можно в любое время при жизни наследодателя. Главное, чтобы последняя воля была личным желанием гражданина, а не навязанным намерением каких-либо лиц, злоупотребляющих доверием наследодателя.
Кто имеет право быть завещателем?
Составление завещания является сделкой, поэтому к нему применимы требования, предъявляемые гражданским законодательством.
Наследодатель должен соответствовать следующим критериям:
- достичь возраста 18 лет (16 – в случае эмансипации);
- обладать полной дееспособностью;
- осознавать свои решение и действовать по своей воле;
- иметь право собственности на квартиру;
- составить завещание по своей добровольной воле;
- написать документ лично.
У наследодателя не должно быть психических расстройств, мешающих осознанию собственных действий, наркотической или алкогольной зависимости.
Несовершеннолетние в возрасте с 14 до 18 лет вправе составлять завещание с разрешения родителей. Для контроля за соблюдением интересов ребенка привлекаются органы опеки.
Кого можно включить в завещание на квартиру?
Дорогие читатели! Если у вас возникли вопросы, обратитесь за консультацией к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефону (звонок бесплатный): 8 (800) 302-32-85
Наследником по завещанию может быть любой гражданин. В перечень входят:
- граждане РФ, иностранцы и лица без гражданства;
- дееспособные и недееспособные лица;
- совершеннолетние и несовершеннолетние граждане;
- физические и юридические лица.
Завещатель вправе исключить из состава наследников определенных лиц, которые ведут себя по отношению к нему негативно, не нуждаются в квартире, по другим причинам.
Как правильно составить завещание на квартиру?
Завещание должной быть составлено с соблюдением норм ГК РФ.
Форма завещания
Последняя воля гражданина оформляется в письменном виде (статья 1124 ГК РФ). Текст печатается на компьютере или от пишется ручкой.
Выделяют завещания двух видов:
- Открытое. Заполняется самостоятельно или с привлечением нотариуса. Подлежит нотариальному удостоверению. Нотариус изучает условия документа и приводит его в соответствие с требованиями закона.
- Закрытое. Составляется гражданином лично и не передается для корректировки нотариусу. Документ запечатывается в конверт и утверждается в присутствии двух свидетелей.
Гражданин заполняет завещание лично без привлечения представителя. Допускается составить коллективный документ от имени двух граждан, состоящих в официальном браке (супружеское завещание).
Условия завещания
В завещании должна содержаться обязательная информация, позволяющая после смерти наследодателя передать наследство его наследникам. В тексте должно быть указано следующее:
- дата и место составления;
- ФИО наследодателя;
- ФИО наследников;
- идентификационные признаки квартиры (адрес, кадастровый номер, количество комнат, площадь и другие);
- размер долей в праве на наследство;
- ФИО граждан, исключенных из состава наследников;
- подпись.
Завещание приобретает юридическую силу после заверения у нотариуса. Документ регистрируется в специальном реестре, один экземпляр остается на хранение в нотариальной конторе.
Образец завещания на квартиру
Бывает, что у наследодателя нет возможности обратиться к нотариусу. Например, при нахождении на лечении в больнице, отбывании уголовного наказания в тюрьме, прохождении военной службе. В такой ситуации завещание вправе заверять главный врач, начальник учреждения УФСИН, командир военной части.
Какие документы нужно подготовить для завещания?
Надоело читать? Позвоните юристу и он быстро вас проконсультирует по любым вопросам (бесплатный звонок по всей России): 8 (800) 302-32-85
Завещание удостоверяется нотариусом при условии предоставления обязательного пакета документов в копиях и подлинниках для сличения.
В перечень документов для оформления завещания на квартиру в 2022 году входит:
- Паспорт. Предоставляется удостоверение личности гражданина РФ. Если наследодатель является иностранным гражданином, достаточно будет заграничного паспорта и документы о регистрации в миграционных органах по месту временного пребывания.
- Квитанция об оплате госпошлины. Обязательный сбор оплачивается любым удобным способом, например, через терминал, в банке, в личном кабинете интернет-банкинга, у нотариуса.
- Правоустанавливающие документы на квартиру. В первую очередь потребуется предоставить свидетельство о праве собственности или лист записи из ЕГРН. Если регистрация в Росреестре еще не пройдена, нотариусу передается договор купли-продажи, дарения или мены, документ о приватизации
- Личная информация о наследниках. Желательно составить список с полным указанием ФИО, адресов проживания, паспортных данных.
Также рекомендуется предоставить справку от психиатра и нарколога, чтобы у нотариуса не было сомнений в дееспособности и адекватности наследодателя. Это позволит снизить риски оспаривания завещания.
Помимо изучения документов на квартиру нотариус проверяет дееспособность наследодателя и законность условий завещания. Если нарушения требований ГК РФ не выявлено, проводится удостоверение сделки и регистрация в Единой информационной системе нотариата. Это позволяет восстановить последнюю волю наследодателя в случае утери документа.
Сколько стоит оформить завещание?
За удостоверение завещания оплачивается государственная пошлина в сумме 100 руб. (статья 333.24 НК РФ). Если наследодатель доверил составление документа нотариусу, потребуется дополнительно оплатить услуги технического и правового характера, стоимость которых устанавливается нотариальными палатами регионов. Например, Московская городская нотариальная палата установила тариф за оформление завещания в размере 2 400 руб., за принятие закрытого завещания потребуется оплатить 3 000 руб., за вскрытие закрытого завещания и оглашение последней воли наследодателя – 3 000 руб., за оформление распоряжения об отмене завещания – 500 руб.
Частые вопросы и ответы на них
Для вступления в наследство по завещанию необходимо обратиться к нотариусу, в производстве которого находится наследственное дело. Претендент пишет заявление о вступлении в наследство, предоставляет паспорт. Если на него распространяется последняя воля наследодателя, будет выдано свидетельство о праве на квартиру по завещанию. Через полгода после вступления в наследство вновь возникшее право собственности регистрируется в Росреестре.
Если наследодатель определился с наследником, то он может не составлять завещание и передать квартиру по договору дарения. В таком случае меньше рисков, что после его смерти сделка будет оспорена. Желательно удостоверить договор у нотариуса, чтобы у других наследников не было сомнений в адекватности принятого решения. Вместе с тем такой вариант может не подойти гражданам, у которых сложились не слишком доверительные отношения с родственниками и существует вероятность того, что вслед за дарением квартиры последует выселение.
Наследодатель вправе отменить завещание в любое время при жизни. Наследники не вправе воспрепятствовать его решению. Гражданину необходимо обратиться к нотариусу и подать распоряжение об отмене завещания. Также можно составить новый документ, который автоматически отменит старый.
Завещание, составленное с нарушением требований, предъявляемых к форме, а также под влиянием заблуждения, обмана, угроз, насилия, является недействительным. Для его отмены следует обратиться в суд с иском об оспаривании сделки. Судебная практика по этому вопросу разнообразная, поэтому для получения положительного решения следует учитывать конкретные обстоятельства.
Какие сложности могут возникнуть?
При составлении завещания должны быть предоставлены достоверные и подлинные документы, чтобы не возникло сомнений в том, что гражданин действительно имеет право распоряжаться имуществом, полностью дееспособен и действует по своей воле. Во избежание сложностей с завещанием квартиры желательно обратиться к квалифицированному юристу, который подскажет, какие документы нужны для оформления сделки у нотариуса. Юридическую консультацию специалиста можно получить на нашем сайте.
Юрист. Общий трудовой стаж 10 лет. Член Ассоциации юристов России. Занимаюсь проверкой и редактурой публикаций на сайте. Оказываю квалифицированную юридическую помощь. Моя почта: savo992@bk.ru, профиль на ЯндексУслугах.
Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы узнать, как решить именно Вашу проблему и получить консультацию юриста, пишите в онлайн-чат справа, в форму для вопросов ниже или звоните по телефону:
Консультация в чате и по телефону – это самые быстрые способы получения ответа. Через форму ниже – примерное время ожидания ответа 1-2 дня.
Оцените статью:[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
