Сведения об отступах от границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Сведения об отступах от границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Сведения об отступах от границ земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2021 по делу N 88-7396/2021
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении (изменении) границ земельного участка; 2) Об установлении и исправлении кадастровой ошибки, обязании внести изменения в ГКН.
Обстоятельства: То обстоятельство, что ответчики на протяжении длительного времени не предъявляли требований о переносе деревянного ограждения, установили глухой металлический забор, отступив от забора истца, не свидетельствует об отказе собственников от части земельного участка, с учетом объяснений ответчиков о том, что забор был установлен без учета границ земельного участка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Напротив, из имеющейся в материалах дела схемы расположения земельных участков (л.д. 196 т. 2) усматриваются зеленые насаждения на земельном участке с кадастровым номером N:11, расположенные с отступом вдоль границы земельного участка, что соответствует сведениям, имеющимся в схеме расположения земельного участка под строительство жилого дома Я.Е.В. (л.д. 171 т. 1), в котором имеется отступ на 4,4 м между земельными участками. Показания свидетеля К.А., согласно которым был установлен деревянный забор в 2001 г., достаточным и достоверным доказательством не является, поскольку опровергается сведениями схемы расположения, в которой указано о наличии отступа.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 20.08.2020 по делу N 88-16938/2020
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об установлении границ земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что координаты поворотных точек общей границы земельных участков определены неверно, имеет место реестровая ошибка, о чем кадастровым инженером составлено соответствующее заключение. Однако ответчик отказывается согласовывать смежные границы с целью исправления реестровой ошибки.
Решение: Удовлетворено. Внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N, не влечет нарушение прав ответчика действиями истца, поскольку не затрагивает объекты недвижимости, расположенные в границах принадлежащих ФИО1 земельных участков, конфигурация земельных участков остается неизменной. При этом возведенный между смежными земельными участками существующий забор из шифера не является препятствием для установления межевой границы в соответствии с уточненными координатами характерных точек границ спорных земельных участков, поскольку, как следует из приложенных к заключению судебной землеустроительной экспертизе фотоматериалов, забор является временным ограждением, фундамент отсутствует, отступление от существующей границы незначительное.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Сведения об отступах от границ земельного участка
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022) — на бумажном носителе посредством личного обращения либо направляет посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг, либо способами, предусмотренными ч. 1.1 ст. 51.1 ГрК РФ, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС, содержащее следующие сведения: фамилию, имя, отчество, место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ и ИНН, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта ИЖС); сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка; сведения о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости; почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с застройщиком; способ направления застройщику уведомлений, предусмотренных п. 2 ч. 7 и п. 3 ч. 8 ст. 51.1 ГрК РФ (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления утверждается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (ч. 2 ст. 51.1 ГрК РФ). Форма уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома утверждена Приказом Минстроя России от 19.09.2018 N 591/пр (Приложение N 1);
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: К вопросу о практике совершенствования застройщиками инвестиционных проектов после заключения договоров аренды земельных участков
(Боев А.С.)
(«Юрист», 2019, N 6) Порядок приобретения права на земельный участок выглядит следующим образом. На основании извещения о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка с конкретным кадастровым номером, размещенного в сети Интернет на сайте https://www.torgi.gov.ru/, потенциальным застройщиком принимается решение об участии в указанном аукционе. Извещением предусмотрены соответствующие разделы, которые среди прочего содержат следующие характеристики земельного участка: адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования, категорийность земельного участка, сведения о правах, сведения о границах земельного участка, об обременениях, об ограничениях использования, предельные параметры земельного участка, а также отсылки к устанавливающему место допустимого размещения объекта строительства чертежу Градостроительного плана земельного участка, утвержденного уполномоченным государственным или муниципальным органом. Следует отметить, что среди обязательных разделов в извещении не указываются важные сведения, такие как: о минимальных отступах от границы земельного участка, об условно разрешенных видах использования данного земельного участка. Все это, на наш взгляд, существенное для принятия решения о потенциальном использовании в инвестиционном проекте (например, под возведение многоквартирного жилого дома на предоставляемом земельном участке), отражается в градостроительном плане земельного участка, утвержденном уполномоченным государственным или муниципальным органом. При этом ни разработка собственно градостроительного плана земельного участка, ни отражение его основных параметров в аукционной документации или договоре аренды, имеющих существенное значение для потенциального арендатора, не являются согласно ст. 39.11 Земельного кодекса РФ обязательными условиями при подготовке и проведении самого аукциона.
Нормативные акты: Сведения об отступах от границ земельного участка
«Градостроительный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2022) 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ
(ред. от 30.12.2021)
«О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» 6) сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве, в том числе об отступах от границ земельного участка;
Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства (городской округ Троицк)
В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах объекта культурного наследия регионального значения «Усадьба «Троицкое»: — парк, конца XVIII –XIX вв. прием запросов на предоставление муниципальной услуги осуществляется на бумажном носителе.
Кто может обратиться за услугой
физические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках или на земельных участках иного правообладателя (в случаях, предусмотренных пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) строительство, реконструкцию объектов капитального строительства
Интересы заявителя – физического лица, при приеме заявлений и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги в электронной форме посредством Портала, могут представлять иные лица, уполномоченные заявителем, являющиеся физическими лицами, индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами.
Юридические лица
юридические лица, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках или на земельных участках иного правообладателя (в случаях, предусмотренных пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) строительство, реконструкцию объектов капитального строительства
Прием заявлений и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги в электронной форме посредством Портала от имени заявителей — юридических лиц или индивидуальных предпринимателей уполномоченным представителем заявителя, являющимся физическим лицом, не предусмотрен.
Индивидуальные предприниматели
физические лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, обеспечивающие на принадлежащих им земельных участках или на земельных участках иного правообладателя (в случаях, предусмотренных пунктом 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации) строительство, реконструкцию объектов капитального строительства
Прием заявлений и документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги в электронной форме посредством Портала от имени заявителей — юридических лиц или индивидуальных предпринимателей уполномоченным представителем заявителя, являющимся физическим лицом, не предусмотрен.
Стоимость услуги и порядок оплаты
Перечень необходимых сведений
1. Уведомление о планируемом строительстве.
Уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома оформляется по форме согласно приложению 1 к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр.
Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома оформляется по форме согласно приложению 4 к приказу Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр.
Уведомление о планируемом строительстве должно содержать сведения, предусмотренные частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в том числе сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, в целях строительства или реконструкции которых подано уведомление о планируемом строительстве.
В случае предоставления муниципальной услуги в электронной форме через Портал уведомление о планируемом строительстве подается посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму на Портале.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя в случае личного обращения (представителя заявителя – в случае личного обращения за предоставлением муниципальной услуги представителя заявителя), или его копия (в случае направления уведомления о планируемом строительстве почтовым отправлением с уведомлением о вручении).
3. Документ, подтверждающий полномочие представителя действовать от имени заявителя (в случае обращения за предоставлением муниципальной услуги представителя заявителя).
4. Документ, подтверждающий полномочия лица действовать от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом, за исключением обращения за предоставлением муниципальной услуги лица, имеющего право действовать без доверенности от имени юридического лица (в случае обращения за предоставлением муниципальной услуги лица от имени заявителя или представителя заявителя, являющегося юридическим лицом).
5. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства (в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо).
6. Правоустанавливающие документы на земельный участок (в случае, если необходимые документы и сведения о правах на земельный участок отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, а также в случае отсутствия указанных документов и сведений в органе исполнительной власти города Москвы, уполномоченном на управление и распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности города Москвы, и земельными участками, находящимися на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена).
7. Схематичное изображение планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке (при подаче уведомления о планируемом строительстве в электронной форме с использованием Портала).
В случае если не происходит изменение сведений об отступах от границ земельного участка, указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, то представление данного документа не требуется при подаче уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
Сроки предоставления услуги
7 рабочих дней
Если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, срок предоставления муниципальной услуги не может превышать 20 рабочих дней.
Срок приостановки: 0 рабочих дней
Основания для приостановления предоставления государственной услуги отсутствуют.
Результат оказания услуги
1. Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.
2. Уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в случаях, если:
— указанные в уведомлении о планируемом строительстве параметры объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки города Москвы, документацией по планировке территории, или обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
— размещение указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не допускается в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка и (или) ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации и действующими на дату поступления уведомления о планируемом строительстве;
— уведомление о планируемом строительстве подано или направлено лицом, не являющимся застройщиком в связи с отсутствием у него прав на земельный участок.
Формы получения
Администрация городского округа Троицк в городе Москве
Основания для отказа в предоставлении услуги
Основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги отсутствуют.
Основания для отказа в приеме документов:
1. Обращение заявителя за муниципальной услугой, предоставление которой не осуществляется органом местного самоуправления, предоставляющим муниципальную услугу.
2. Отсутствие в уведомлении о планируемом строительстве сведений, предусмотренных частью 1 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Представление уведомления о планируемом строительстве и иных документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, несоответствующих требованиям, установленным правовыми актами Российской Федерации, правовыми актами города Москвы, Регламентом.
4. Представление заявителем неполного комплекта документов, предусмотренных частью 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
5. Представление заявителем документов, содержащих недостоверные и (или) противоречивые сведения.
6. Представление документов, утративших силу (в случае истечения срока действия документа, если срок действия документа указан в самом документе либо определен законодательством, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, правовыми актами города Москвы).
7. Подача уведомления о планируемом строительстве от имени заявителя не уполномоченным на то лицом.
8. Обращение за предоставлением муниципальной услуги лица, не являющегося получателем муниципальной услуги в соответствии с Регламентом.
9. Дополнительными основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, при направлении уведомления о планируемом строительстве в электронной форме с использованием Портала являются:
9.1. Некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного уведомления о планируемом строительстве.
9.2. Наличие противоречивых сведений в интерактивном уведомлении о планируемом строительстве и приложенных к нему документах.
9.3. Интерактивная форма уведомления о планируемом строительстве с приложенными электронными копиями (электронными образами) документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, подписана с использованием электронной подписи, не принадлежащей заявителю (представителю заявителя).
9.4. Электронные копии (электронные образы) документов, указанных в пунктах 1-3 части 3 статьи 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не подписаны с использованием электронной подписи, принадлежащей нотариусу или иному уполномоченному лицу.
Вы можете в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на принятые (совершенные) при предоставлении муниципальной услуги решения и (или) действия (бездействие) администрации городского округа Троицк в городе Москве, должностных лиц администрации городского округа Троицк в городе Москве.
Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Регламентом.
Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:
1. Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Федеральным законом от 6 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».
3. Федеральным законом от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации».
4. Федеральным законом от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
5. Федеральным законом от 6 апреля 2011 г. № 63-ФЗ «Об электронной подписи».
6. Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2016 г. № 236 «О требованиях к предоставлению в электронной форме государственных и муниципальных услуг».
7. Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 г. № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома».
8. Законом города Москвы от 6 ноября 2002 г. № 56 «Об организации местного самоуправления в городе Москве».
9. Уставом городского округа Троицк.
10. Генеральным планом городского округа Троицк.
11. Правилами землепользования и застройки городского округа Троицк в городе Москве.
Полномочия по предоставлению муниципальной услуги осуществляются администрацией городского округа Троицк в городе Москве Вопросы и ответы по услуге «Уведомление о соответствии (несоответствии) параметров планируемого строительства (городской округ Троицк)»
