Временная регистрация в апартаментах

Временная регистрация в ипотечной квартире

Временная регистрация в ипотечной квартире возможна, но не для всех. Малолетних детей собственник может прописать, не требуя никаких разрешений со стороны кредитора. Для регистрации остальных граждан придется обращаться в банк. Он, в свою очередь, не заинтересован в том, чтобы усложнять реализацию залогового имущества, если его придется продавать за долги.

Возможна ли временная регистрация в ипотечной квартире третьих лиц?

Так выглядит свидетельство формы №3 о регистрации по месту пребывания.

Регистрация в квартире, взятой в ипотеку, допускается только с разрешения кредитора. Исключение – малолетние дети заемщика, которые по закону (п.2 ст.20 ГК РФ) проживают с родителями. В остальных случаях придется обращаться в банк.

В кредитном договоре, как правило, прописываются условия, запрещающие кого-либо регистрировать в ипотечной квартире самовольно, без разрешения банка. Только получив его, владелец имеет право вместе с арендатором обращаться в территориальный орган Главного управления по вопросам миграции (ГУВМ).

Для справки! Заемщик имеет те же права на ипотечную квартиру, что и обычный собственник, купивший жилье за собственные деньги. Банк, оформивший ипотеку, является залогодержателем по отношению к этой недвижимости.

В соответствии с кредитным договором заемщик:

1. Может проживать и пользоваться ипотечной квартирой;
2. Не имеет права по своему усмотрению совершать сделки по ее отчуждению: продавать, дарить, менять.

В оформленном договоре купли-продажи квартиры банк-кредитор не указывается вовсе. Эта информация содержится в соглашении на ипотеку, в котором также есть сведения о том, что купленная недвижимость передается под залог банку.

Ограничения на временную регистрацию в ипотечной квартире

У кредиторов разработана политика, как действовать по отношению к третьим лицам, которых заемщики хотят временно прописать в залоговой квартире. Если непосредственно к регистрации кредитополучателя возражений нет, уже с пропиской детей и взрослых членов семьи могут возникнуть трудности.

Распространенная практика – разрешать временную регистрацию в ипотечной квартире для членов семьи заемщика. Но банк вправе и отказать. Исключение, как указывалось выше, – малолетние дети. Временная регистрация ребенка в ипотечной квартире, если ему 14-17 лет, не подпадает под это исключение.

К третьим лицам, которых заемщик намерен временно зарегистрировать в ипотечной квартире, подход еще строже. Часть банков откажет без каких-либо вариантов. Некоторые могут рассмотреть условия, а именно:

1. Регистрация не непродолжительный срок;
2. Внесение в договор аренды дополнительных обязательств для арендатора;
3. Изменение условий ипотечного договора (сроки, процентная ставка), хотя этот вариант встречается реже.

В Сбербанке допускают, что членов семьи и ближайших родственников заемщик может прописать, не спрашивая разрешения у кредитора. С временной регистрацией в ипотечной квартире третьих лиц вопросы решаются индивидуально в каждом случае.

Почему банк возражает против временной регистрации в ипотечной квартире третьих лиц?

Основная причина – возможные трудности с реализацией недвижимости, если возникнут долги по ипотеке. Если заемщик не в состоянии оплачивать ежемесячные платежи по кредитному договору, банк инициирует продажу залогового имущества с публичных торгов.

Наличие временно зарегистрированных лиц в квартире осложняет процедуру реализации. Например, граждане РФ могут получить свидетельство о временной прописке на максимальный срок в 5 лет. Соответственно, на квартиру будет спрос ниже, если зарегистрированные лица не захотят добровольно выписываться.

Принудительно снять с временной регистрации сложно. Особенно при наличии несовершеннолетних детей. Потребуются дополнительные затраты. Но квартира может продаваться, при этом согласия прописанных в ней лиц не требуется.

Как сделать временную регистрацию в ипотечной квартире?

Начинать необходимо с визита в банк. Менеджер рассмотрит возможные варианты. Рекомендуется указать, что сдача в аренду части квартиры или целиком облегчит финансовое состояние заемщика, снимет риски просрочки платежей.

В этом случае можно подтвердить слова фактами, а именно:

1. Потерей прежней работы (отметки в трудовой книжке), переход на менее оплачиваемую работу;
2. Ухудшением здоровья заемщика или членов его семьи, необходимость дорогостоящего лечения (медицинские документы, выводы МСЭК);
3. Появление дополнительных иждивенцев – детей, родителей, близких родственников (свидетельства о рождении, заключения социальной службы, судебные решения и т.п.).

Предоставление указанных документов повысит шансы на получение разрешения от кредитора на временную прописку в ипотечной квартире. Получив его, заемщик может:

1. Лично посетить ГУВМ вместе с арендатором для подтверждения согласия на временную регистрацию в ипотечной квартире;
2. Предоставить арендатору письменное согласие, которое заверяется у нотариуса, а также копии документов на квартиру.

В ГУВМ обычно сверяют копии документов с оригиналами. Поэтому арендатор предоставляет и те, и другие. Но собственнику необязательно ему давать оригиналы правоустанавливающих документов на жилье. Он может и копии не предоставлять. Достаточно одного согласия (письменного или устного). Сотрудники ГУВМ обязаны в таком случае самостоятельно подтвердить сведения об указанном в заявлении жилье, его принадлежности.

Как зарегистрировать иностранца в арендной квартире?

Сдаете или планируете сдавать квартиру иностранцу? Иностранным гражданам в России необходимо получать регистрацию по месту пребывания, а если они приехали надолго — по месту жительства. Причем с июля 2018 года эта обязанность ложится на плечи принимающей стороны, например арендодателя. Как действовать, если иностранный гражданин снимает у вас жилплощадь, расскажем в этой инструкции.

Из этой инструкции вы узнаете:

• Чем отличается регистрация иностранного гражданина по месту жительства от миграционного учета по месту пребывания.
• Кто обязан зарегистрировать иностранца.
• Какие документы необходимы для оформления регистрации иностранца.
• Как оформить регистрацию квартиросъемщику с паспортом другого государства — порядок действий.
• Какие последствия влечет невыполнение правил регистрации иностранцев.

Что нужно знать о регистрации иностранцев в России?

Иностранные граждане обязаны регистрироваться по месту их фактического пребывания в России — так требует Федеральный закон от года № , который внес ряд поправок в Федеральный закон от N «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Таким образом, если квартира сдается человеку с паспортом другого государства, то арендатор должен быть зарегистрирован именно по адресу помещения, в котором живет. А работодатели больше не могут ставить своих на учет по адресу своей организации, если работники фактически не проживают в офисе.

При этом в отношении иностранцев в РФ существуют два разных понятия: временная регистрация иностранного гражданина по месту жительства и временная регистрация по месту пребывания (миграционный учет по месту пребывания).

Чем отличается регистрация иностранного гражданина по месту жительства от миграционного учета по месту пребывания?

Временная регистрация по месту жительства оформляется только для иностранцев, имеющих разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ). С момента получения одного из этих документов у зарубежного гостя есть семь дней на то, чтобы подать в госорганы обращение о регистрации по месту жительства ? ст. 16 Федерального закона от № «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации» . Срок действия регистрации совпадает со сроком действия оснований для нахождения в России: три года при наличии разрешения на временное проживание и пять лет — для тех, кто имеет вид на жительство.

В остальных случаях иностранные граждане, в том числе имеющие право на безвизовый въезд в страну, встают на миграционный учет по месту пребывания. Разрешенный срок нахождения на территории страны зависит от гражданства иностранного гостя и цели визита. Например, прибывшие в Россию граждане стран Евразийского экономического союза должны вставать на миграционный учет только после 30 суток с даты въезда (а если они приехали менее чем на 30 дней, регистрироваться не нужно).

Для граждан других стран требования более жесткие: приехавшие в Россию на работу, учебу или с частными целями иностранцы обязаны встать на миграционный учет в течение 7 рабочих дней со дня прибытия. Если речь идет о туристах, которые весь срок пребывания находятся в отеле, за них подают уведомления отели. Если же иностранец будет жить у вас в квартире, вы обязаны уведомить власти о его прибытии (подробности далее по тексту).

Как оформить временную регистрацию по месту пребывания?

За постановку иностранного гражданина на учет и оформление его регистрации по месту жительства и по месту пребывания ответственна принимающая сторона – арендатор. Для этого необходимо подать уведомление о прибытии иностранного гражданина через МФЦ или непосредственно в территориальный орган МВД.

Форма уведомления о прибытии иностранного гражданина в место пребывания

Для постановки иностранца на миграционный учет понадобятся следующие документы:

• паспорт арендодателя;
• уведомление о прибытии иностранного гражданина в место пребывания;
• копия паспорта (заполненные страницы) иностранного гражданина;
• копия миграционной карты;
• копия визы (при наличии).

Эта услуга оказывается бесплатно, заявление рассматривается в течение одного рабочего дня. В случае положительного решения иностранный гражданин получает справку о постановке на миграционный учет по месту пребывания.

Что может стать местом пребывания иностранца в России?

Местом пребывания иностранного гражданина в России может считаться жилое помещение, где он фактически проживает. Иностранец может зарегистрироваться в том числе в гостиницах и иных подобных местах (санаториях, домах отдыха), стационарах, по адресу организации.

Обратите внимание, что если иностранец поселился в апартаментах, получить в них временную регистрацию получится, только если это апартаменты гостиничного типа. Поэтому если вы рассматриваете приобретение жилья с целью инвестирования и последующей сдачи в аренду, в том числе иностранцам, то необходимо учитывать, что для этих целей подойдут не все апартаменты.

Как выбрать между квартирой и апартаментами, читайте в инструкции: Апартаменты и квартира: в чем разница?

Иногда регистрация иностранцев по месту жительства и их учет по месту пребывания ведется в разрешительном порядке — например, если речь идет о пограничной зоне, закрытых военных городках, зонах экологического бедствия и других случаях.

Как арендатору-иностранцу зарегистрироваться по месту жительства?

Согласно закону , постоянно или временно проживающий в России иностранный гражданин с разрешением на временное проживание (РВП) или видом на жительство (ВНЖ), который обладает правом пользования жилым помещением, обязан зарегистрироваться по месту проживания — по адресу этого помещения. То есть если иностранец арендует у вас квартиру, он получает право пользования ею по договору найма — и обязан получить в ней регистрацию по месту проживания.

Документы нужно подавать уже после прибытия в Россию — на это у иностранного гражданина есть 7 дней с момента получения ВНЖ или РВП. Чтобы зарегистрироваться по месту жительства, иностранцу понадобятся следующие документы:

• заявление о регистрации по месту жительства (форму заявления можно скачать здесь);
• паспорт;
• вид на жительство или разрешение на временное проживание;
• документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (например, договор найма);
• квитанция об оплате госпошлины (опционально; при ее отсутствии информация об оплате проверяется через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах).

С этими документами иностранный гражданин должен лично обратиться в территориальный орган МВД России по месту нахождения жилого помещения (через МФЦ или по почте можно получить только временную регистрацию по месту пребывания). При этом придется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Заявка на регистрацию по месту жительства рассматривается в течение 1 рабочего дня. В случае положительного решения сотрудник органа внутренних дел проставляет отметки о регистрации в документах (ВНЖ или РВП) иностранного гражданина. Срок регистрации равен сроку действия документа на право пользования жилым помещением (договора аренды), но он не может превышать срок разрешения на временное проживание или вида на жительство.

О том, как оформить регистрацию по месту жительства или пребывания гражданам России, узнайте в инструкции: Как прописаться по новому месту жительства?

Что грозит за уклонение от регистрации иностранного гражданина?

Нарушение правил регистрации иностранных граждан грозит штрафом как самому зарубежному гостю, так и собственнику квартиры, который не зарегистрировал жильца. За отсутствие регистрации по месту пребывания или просроченные документы в регионах иностранец может получить штраф на сумму от 2 тысяч до 5 тысяч рублей, а в Москве, , а также в Московской и Ленинградской областях, — на сумму от 5 тысяч рублей до 7 тысяч рублей ? ст. 18.8 КоАП РФ , а также рискует быть выдворенным за пределы России.

А гражданину России за уклонение от постановки иностранца на миграционный учет грозит штраф в размере от 2 тысяч до 4 тысяч рублей ? ч. 4 ст.18.9 КоАП РФ .

Как снять иностранного гражданина с учета?

Иностранный гражданин снимается с миграционного учета по месту пребывания, как только органы власти получают соответствующую информацию. Например, если иностранный гражданин покинул Россию, сведения о выезде направляют в МВД органы пограничного контроля, если умер — управление ЗАГС, где зарегистрирована смерть (или же об этом сообщают заинтересованные лица или организация, где он работал). Если же человек просто сменил место регистрации и подал об этом уведомление, предыдущие сведения аннулируются.

Иностранный гражданин снимается с учета по месту жительства, когда:

• Истекает срок его регистрации в заявлении;
  
• Прекращается право пользования жилым помещением — например, истекает срок договора найма квартиры;
  
• Заканчивается срок действия его ВНЖ или РВП;
  
• По решению суда о признании регистрации недействительной;
  
• В случае смерти иностранного гражданина;
  

Таким образом, после окончания срока действия договора аренды/найма действие регистрации иностранца прекращается. Чтобы отменить регистрацию иностранного квартиросъемщика по месту жительства до истечения срока договора, нужно расторгнуть договор аренды/найма и написать заявление о снятии иностранного гражданина с регистрации по месту жительства. Заявление в территориальный орган МВД можно подать лично или онлайн через Госуслуги в разделе «Миграционный учет».